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            公積金貸款額度如何算?

            發布時間:2020-01-04

            瀏覽數:382 文章出自裝修公司

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            現在很多人在進行購房時都會選擇進行貸款按揭購房,那么目前房貸貸款也主要分為銀行商業貸款及住房公積金貸款,一般只要繳納了公積金的用戶,滿足了公積金貸款的要求,在購房時即可選擇公積金貸款進行購房。今天小編帶您來了解一下廣州住房公積金的相關問題。

             

             公積金貸款額度如何算?

             

            1. 公積金如何查詢

               

              很多用戶在繳納了公積金之后,時間一長就不記得自己的公積金到底繳納了多少資金,公積金賬戶中究竟有多少余額。那么如果用戶想要查詢自己的公積金,可通過以下方式進行查詢:

               

            1. 公積金管理中心查詢:用戶攜帶自己的相關身份證件前往當地的公積金管理中心進行查詢。

               

            2. 支付寶查詢:支付寶現在是可以查詢公積金的,用戶登錄自己的支付寶賬戶后,直接在搜索框中屬于公積金并進行搜索,即可進入公積金查詢頁面,按照要求登錄自己的公積金賬戶,即可查詢到公積金賬戶余額及公積金繳納信息。

               

               

              二、如何計算公積金額度

               

              按以下公式來算能貸多少公積金:

              公積金月繳存額÷繳存比例×個人還貸能力系數(目前個人還貸能力系數為0.3)×12(月)×實際可貸年限(男法定退休年齡為60歲,女為55歲,可貸年限商品房不超過30年,二手房不超過20年)。

               

              舉例:

              每月和單位分別繳200元公積金,請問我能貸多少公積金?

              可貸額度為:200÷8%×0.3×12×(60-33)=243000元。但由于目前個人最多只能貸20萬元公積金,所以他最多只能貸20萬。

               

              一、按以下兩種方式計算公積金貸款額度,以其中的較小值為上限,并不得超過相應檔次的最高貸款額度

              (一)借款人住房公積金繳存余額(以申請公積金貸款前一日晚12點的數據為準)的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的,其住房公積金繳存余額合并計算。

              符合公積金貸款條件的借款人,其配偶為現役軍人的,貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。

              借款人或其配偶正常繳存新職工住房補貼的,所繳存的新職工住房補貼可與借款人的住房公積金繳存余額合并計算住房公積金可貸額度。區分新職工住房補貼是否正常繳存的標準,按照住房公積金貸款管理關于住房公積金繳存條件的規定執行。

               

            公積金貸款額度如何算?


            (二)房屋總價×(1-規定的貸款首付款比例)

            1、職工家庭辦理首次公積金貸款,套型建筑面積(以下簡稱面積)在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低于房屋總價的20%;面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低于房屋總價的30%。

            2、第二次公積金貸款首付款比例不得低于房屋總價的50%,

            1:二手住房以成交價和評估價兩價中的較低價作為房屋總價;

            2:商品房以合同房價為房屋總價(不包括裝修價),借款人所購住房的房屋總價中包含裝修價款的,其房屋總價按扣去15%計算。

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