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市面上可居住的房屋類型不少，有普通住宅、公寓住宅以及酒店式公寓等等，它們雖然大多都是用來居住的，但是本質上也有不少區別，下面就隨小編一起來看看酒店式公寓和普通住宅的區別吧。

一、酒店式公寓和普通住宅的區別

1、用地性質不同

酒店式公寓的用地性質屬于商業用地，而普通住宅的用地性質屬于住宅用地。

2、產權性質不同

酒店式公寓屬于商業所用的，是屬于商住兩用型公寓性質的產權，而普通住宅是居住使用的，屬于住宅性質的產權。

3、產權年限不同

正因為酒店式公寓和普通住宅的用地性質不同，所以它們的產權年限也是不同的，酒店式公寓的產權年限一般只有四十年，而普通住宅的產權年限有七十年。

4、產權面積不同

酒店式公寓屬于商務型公寓，其本身面積比較小，大部分戶型都在90平方米以內，一般不會超過這個大小，而普通住宅不管是小戶型、中戶型、大戶型、超大戶型都是俱全的。

5、內部設施不同

酒店式公寓一般是按照星級酒店的標準來建造設計裝修的，雖然配備了廚衛，但是廚房一般都比較簡易，而普通住宅內部的基本生活設施都是很完善的。

6、物理管理不同

酒店式公寓的物業管理形式類似于酒店服務，也就是說有專門的客房打掃之類的服務，而普通住宅的物業一般只存在于公共方面，室內的衛生都是要自理的。

7、價格不同

酒店式公寓一般位于市中心或者繁華地段，其售價肯定是高于周邊的普通住宅，而且它一般以經營為主，也就是只租不售。

二、酒店式公寓居住

1、水電物業高

因為公寓一般都建在市中心或商業繁華的地段，而且公寓是屬于商業性質的住所，所以使用的商業水、電，它們的費用是普通住宅的2-3倍，綜合下來，物業費、水電費相對來說比較昂貴。

2、采光不好

公寓的面積標比較小，每一樓層的戶數也比較多，有的開發商并不會考慮日照的問題，因此就有的房間光線不足，采光不好，以致于室內光線較為昏暗，白天也要開燈，這樣就會消耗一定的電，產生額外的消費。

3、物業服務好

它除了一般公寓的物業管理外，還引進了酒店管理的服務模式。酒店公寓講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環境和物業管理。配套上，酒店式公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。

編輯小結：以上就是關于酒店式公寓和普通住宅的區別介紹，綜合來說酒店式公寓會比普通住宅價格要貴，而且其他雜費也更貴，它屬于商住兩用性質，首付款和貸款額度都是有區別的，希望小編分享的內容對大家有幫助。

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