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            盤點廣州住房公積金大全

            發布時間:2020-01-29

            瀏覽數:330 文章出自裝修公司

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            現在的住房公積金就是人們常說“五險一金”中的“一金”,它是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金,是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式,是由國家法律規定的重要的住房社會保障制度,并且具有強制性、互助性和保障性等特點。今天小編帶您來了解一下廣州住房公積金的相關問題,為廣州市民辦理住房公積金相關業務提供便利指南服務。

             盤點廣州住房公積金大全

            按以下公式來算能貸多少公積金:
            公積金月繳存額÷繳存比例×個人還貸能力系數(目前個人還貸能力系數為0.3)×12(月)×實際可貸年限(男法定退休年齡為60歲,女為55歲,可貸年限商品房不超過30年,二手房不超過20年)。
            舉例:
            每月和單位分別繳200元公積金,請問我能貸多少公積金?
            可貸額度為:200÷8%×0.3×12×(60-33)=243000元。但由于目前個人最多只能貸20萬元公積金,所以他最多只能貸20萬。
            一、按以下兩種方式計算公積金貸款額度,以其中的較小值為上限,并不得超過相應檔次的最高貸款額度
            (一)借款人住房公積金繳存余額(以申請公積金貸款前一日晚12點的數據為準)的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的,其住房公積金繳存余額合并計算。
            符合公積金貸款條件的借款人,其配偶為現役軍人的,貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。
            借款人或其配偶正常繳存新職工住房補貼的,所繳存的新職工住房補貼可與借款人的住房公積金繳存余額合并計算住房公積金可貸額度。區分新職工住房補貼是否正常繳存的標準,按照住房公積金貸款管理關于住房公積金繳存條件的規定執行。
            (二)房屋總價×(1-規定的貸款首付款比例)
            1、職工家庭辦理首次公積金貸款,套型建筑面積(以下簡稱面積)在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低于房屋總價的20%;面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低于房屋總價的30%。
            2、第二次公積金貸款首付款比例不得低于房屋總價的50%,
            注1:二手住房以成交價和評估價兩價中的較低價作為房屋總價;
            注2:商品房以合同房價為房屋總價(不包括裝修價),借款人所購住房的房屋總價中包含裝修價款的,其房屋總價按扣去15%計算。

            盤點廣州住房公積金大全
            二、公積金貸款的最高貸款額度
            (一)借款人一人正常繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元。
            (二)借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最高貸款額度為50萬元。
            三、職工家庭首次使用公積金貸款購買住房,面積在90平方米(含)以下,能提供產權管理部門出具的其購買住房為首套住房證明,僅借款人一方符合公積金貸款條件的,貸款額度按上述規定計算不滿30萬元的,可按30萬元計算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的,貸款額度按上述規定計算不滿50萬元的,可按50萬元計算。

            以上就是我們公積金貸款額度怎么算,希望對有裝修想法的朋友一些幫助和選擇!

             

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